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海南钢结构厂房的造价控制策略

2024-06-11 09:18:00

海南钢结构厂房造价控制贯穿于整个项目过程中,对每个阶段进行精细化分析,确保各资金处于合理范围内,实现利润最 大化,凸显企业核心竞争力。

 

1、决策阶段造价控制

钢结构厂房建设过程中,前期工程建设各项经济或技术决策,对其建设有序推进及造价控制十分关键。钢结构厂房工程项目前期决策过程中,地质环境数据采集影响基础埋深,工艺评选对钢柱、钢梁截面尺寸影响较大,材料比选对造价影响超过80%。投资估算作为投资决策、控制造价重要参考,钢结构厂房项目钢材实际耗损支出,占据总造价比重较大,编制投资估算过程中,应动态化掌握钢材市场价格波动,以及人工机械成本变化。项目决策分析深度,与造价控制成效密切相关,高效、准确地做好前期决策工作,是确保项目以最少投资金额获取良好产品举措,为造价控制提供参考。项目正式建设之前,需汇总各类数据资料,做好方案比对筛选,保证项目决策正确性。

2、设计阶段工程造价控制

设计阶段是协调处理技术和经济指标的重要环节,设计质量优劣决定工程资源耗损,决定最终钢结构厂房项目整体造价,是工程造价管控关键节点。初步设计阶段,以可行性研究报告为导向,完成初步设计和编制工程概算。施工图设计过程中,应系统性审核工程概算,对设计内容从技术、经济两方面分析评价,优化结构设计,调整优化工程概算,明确施工图设计,降低工程造价。首先,优化结构设计。随着钢结构厂房规模不断扩大,对钢材耗损量持续性增加,造价随之增加。柱网整体布局影响造价,其布设最 具经济性柱距一般处于特定范围,超出该范围厂房用钢量增加,造价超限。设计用钢量决定造价高低,所以需对其厂房结构优化,主要以钢量优化为切入点,确保厂房使用功能、安全等满足标准,减少用钢量,控制厂房工程整体造价。其次,钢结构厂房基础设计。基础工程约占总工程造价15%,所以根据前期地质勘察报告,以及上方实际载荷状况,确定基础深度,选取更具经济性基础形式和界面尺寸,控制厂房造价。相较于其他基础形式,独立基础经济性较为凸显,可满足上部载荷需求,作为钢结构厂房使用频次较高的基础形式。优先选取轻质屋面结构、围护等,可进一步降低结构实际自重,缩小截面尺寸,减少基础工程整体造价。最后,钢结构厂房涂层设计。涂层类别、次数及厚度,不仅与项目外部美观性密切相关,而且与造价密切相关,需积极明确材料价格,保证其满足防火、防腐需求的同时,减少材料耗损量。

3、招投标造价控制

投招标阶段造价控制十分关键,需做好以下两方面工作:一方面,招标文件编制审查。钢结构厂房招投标阶段管理,应以文件编制审查为关键点,将钢结构部分工程纳入总承包范围内,实现公开、统一性招标。为保证后续结算依据精准性,招标文件需明确以下内容:总承包单位与钢结构分包单位协调工作内容及范畴;各承包或分包单位施工权责,以及工程量清单;总承包服务费用、责任及权限。另一方面,工程量清单与成本预警价审核。造价管理人员可在审图过程中,将其存在漏项和缺乏明晰性部位指出,在工程量清单公布之前进行确认。应最 大限度避免工程清单明晰性及准确性,保证其完整性,审查成本预警价格,应做好市场价格对比,保证预警价格有效性及准确性。

4、施工阶段造价控制

建设作为项目成型重要环节,更是投资核心阶段,施工处于动态化存在多个不确定因素,施工阶段造价管控十分关键。施工阶段造价控制包含以下几方面:

1)计量支付控制。钢结构厂房施工阶段造价控制,需依照各项工程实际计量,编制支付控制表,以免施工中出现超计量、超支付现象。同时,应对现场工程计量支付有效管理,将计量和支付流程划分,交由不同专业人员实施,该过程中计量和支付相关文件需联合施工、监理等单位负责人确认签字后生效。

2)严控工程设计变更。应高效完成图纸会审,以免施工中出现不必要设计变更,若由于特殊原因出现变更,需待设计、施工及监理单位负责人确认签字后开展,并记录变更原因等。出于经济性考量,对设计变更、工程索赔引起造价需严控,降低其对总造价影响。

3)优化工程施工组织设计。首先,钢结构厂房项目中,屋架吊装方式包含多种,常用为满堂架高空散装、吊车分跨整体吊装空中对接,需根据项目实际状况,合理选取吊装方案,尽量降低成本支出。其次,钢结构厂房标准层少,整体占地面积较大,排水线路较长,若存在大量积水,需做好排水方案设计,以免后续二次排水增加费用,需做好厂区内排水工作。一般沿厂房周围布设排水沟,并将其与市政排水衔接,及时排出厂区内积水。最后,施工和吊装通道建立。选取合理的施工、吊装通道,有助于后续材料、机械设备进场,可缩短工期,降低成本造价。应根据当地气候条件特征,以及项目实际需求,有计划性建立施工和吊装通道。

 

 


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